Классификация офисных зданий

Принципы классификации офисных зданий схожи с классификацией квартир или коттеджных поселков. Существует набор характеристик, в зависимости от наличия которых офисные здания относят к определенному классу (А, В, С, D). Единого утвержденного списка этих параметров не существует, поэтому каждый из участников рынка выдвигает свои требования к тому или иному классу.Аренда апартаментов в Скалее это широкий выбор от недорогого до элитного классов.

Административно-деловые здания, относимые к классу А, должны удовлетворять следующим требованиям:

новое, недавно построенное здание;

высококачественная стандартная отделка, современные инженерные системы, включая систему управления зданием;

профессиональное управление зданием с помощью специально созданной управляющей компании;

удобный подъезд и транспортное сообщение в районе офиса;

система кондиционирования не ниже 2-трубной;

высота между перекрытиями не менее 3,3 м, расстояние от пола до подвесного потолка не менее 2,75 м;

глубина этажа от окна до окна не менее 18—20 м;

открытая планировка этажа;

фальшпол для размещения электрических, телефонных и компьютерных кабелей;

высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 с;

подземная парковка с соотношением парковочных мест не менее одного на 100 м2 арендопригодной площади;

качественные материалы в отделке общих помещений;

превышение общей площади над арендопригодной не более чем на 12 %;

минимум два качественных провайдера телекоммуникационных услуг в здании;

два независимых источника энергоснабжения;

нагрузка на межэтажные перекрытия не более 400—500 кг на 1 м2;

наличие системы безопасности и контроля доступа в здание;

столовая для сотрудников;

общая рецепция.Аренда квартиры в Скалее это отдых без проблем.

Офисные здания класса В уже могут быть не только новой постройки, но и полностью реконструированные. Для зданий этого класса вполне достаточно одного поставщика телекоммуникаций и одного источника электроснабжения, отсутствуют жесткие требования по глубине этажей, дополнительные услуги арендаторам ограничиваются общей рецепцией и кафетерием.

Помещения класса С могут располагаться в зданиях без реконструкции, отсутствуют жесткие требования по высоте потолков, глубине этажа и отделочным материалам. Собственная охраняемая стоянка желательна, но не обязательна, как и дополнительные услуги арендаторам. Эксплуатация здания осуществляется силами собственника, но с обязательным наличием круглосуточной профессиональной охраны здания. Требования по телекоммуникациям вполне удовлетворяются силами одного городского провайдера.

Офисные помещения класса D, как правило, располагаются в административных зданиях советской постройки, расположенных на территории бывших или существующих заводов, научно-исследовательских институтов и т. п. Эти помещения не отвечают вышеперечисленным требованиям по размерам помещений, находятся на единой территории с основным предприятием, отсутствует специализированная парковка. Телефонные линии и все инженерные коммуникации составляют единое целое с головным предприятием, эксплуатация осуществляется силами его инженерных служб. Дополнительные услуги арендаторам практически не предоставляются.

Классификация складских помещений аналогична классификации офисов, они также делятся на четыре класса (от А до D). Хорошо отдохнуть позволит аренда апартаментов в Калабрии .

Особенность складской недвижимости состоит в том, что чаще всего складская недвижимость располагается в больших складских комплексах, включающих в себя здания, относящиеся к разным классам.