Законность заключаемой сделки с недвижимостью может подтвердить только юрист. Его участие в процессе позволяет снизить возможные риски, избежать судебных разбирательств, сохранить собственность и не потерять деньги. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает:

- проведение документарной проверки объекта недвижимости, включающей изучение документации – данных обо всех владельцах объекта и причин их смены на протяжении всего периода его существования, наличие задолженностей за предоставленные коммунальные услуги, выяснение наличия обременений (арест, залоговые обязательства, возможные наследники или лица, имеющие право пользования имуществом), выяснение причин купли/продажи недвижимости, существование возможных криминальных факторов сделки и их анализ, выявление факторов, которые могут помешать заключению сделки;

- проведение документарной проверки лиц, имеющих отношение к объекту недвижимости –участников сделки, их личных данных, документов, подтверждающих личность, в случае совершения сделки по доверенности, проверка документов доверителя и поверенного, выяснение причин выдачи доверенности, проверка доверенности на предмет ее фальсификации;

- проверка документов опекуна и документации органов опеки и попечительства, подтверждение их подлинности;

- проверка дееспособности  участников сделки, их психического здоровья (состояние на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах);

- проверка всех лиц, претендующих на владение объектом недвижимости или имеющих право пользоваться им или имеющим право на проживание в нем;

- проверка всех лиц, когда-либо зарегистрированных по месту проживания в объекте недвижимости;

- проверка всех потенциальных участников сделки, относящихся к категориям населения – пенсионеры, несовершеннолетние, находящиеся под опекой, инвалиды.

В отношении последнего пункта следует заметить, что все изменения правового статуса объекта, в числе владельцев которого имеется несовершеннолетний, согласно статьям  семейного и гражданского кодексов в обязательном порядке следует согласовывать с органами опеки и попечительства. Под изменением правового статуса подразумевается не только покупка/продажа объекта недвижимости, но также обмен, дарение, возникновение залоговых обязательств, иные сделки, заключение которых способно ущемить права ребенка (уменьшить его долю или лишить имущества).

В сделках с недвижимостью с участием малолетних детей обязательно присутствие родителей, тогда как при заключении сделок с участием несовершеннолетних достаточно письменного согласия опекуна и предоставления паспорта несовершеннолетних или свидетельства о рождении.